積金局研強積金做首置首期　18萬元強積金供款難上車？

不少港人慨嘆「上樓難」，財庫局局長劉怡翔透露，積金局正研究允許僱員提早提取部分強積金用作首次置業的首期。劉稱有關研究將在明年第2季交報告，強調政府要謹慎研究措施對樓價影響。但他認為以強積金戶口平均結餘約18萬元計算，用作支付居屋等資助房屋首期幫助或較大，亦要確保政策毋損強積金原先用作退休保障的目的。

對於社會上有意見認為，可仿傚新加坡的公積金制度，容許成員提取部分權益置業，劉怡翔表示新加坡的制度設有3個不同分帳戶，分別用作退休、置業及醫療，供款率可高達37%；而本港強積金制度下，僱主僱員合共供款率僅10%，不能直接相比。

劉怡翔表示，本港強積金戶口平均而言為18萬元，如提取部分作首期，相信不會有大幫助，但當局亦會在政策上研究可行性。

截至去年底，本港920萬個強積金戶口中，由410萬名成員持有，每名供款人平均有15.4萬元，約87萬個戶口有20萬元；若購買400萬元單位，做90%按揭、利率2.15%、供25年，加上佣金、稅項等計算，首期至少53萬元。

以房協最新推出資助出售房屋樓花項目為例，屯門翠鳴臺有290個1至3房單位，面積297至662平方呎，售價定於市場7折，可獲房協提供最多3成按揭貸款保證，再配合金管局規定銀行最高可造6成按揭，即上車客有望承造最多9成按揭。以最平192萬元的單位推算，若成功借9成按揭，供款期25年，年利率2.15厘計算，首期為19.2萬元。每月供款7,451元，印花稅為100元，每月入息最少要19,406元才可通過壓力測試。

假若強積金可充當首置首期計劃落實，如以強積金平均結餘18萬元計算，計劃大約可助支付約9成首期

【延伸閱讀】屯門翠鳴臺最平192萬　月供要幾錢？

另外，勞福局局長羅致光昨在網誌撰文，透露取消強積金對沖安排料在年底有具體方案，建議政策不具追溯期，以2019年1月1日取消對沖計，若僱員在當日累積滿30萬元遣散費或長期服務金，即僱主仍可用供款對沖；反而若僱主提早「炒人」，日後需支付的遣散費會更高，故相信不會因取消對沖而導致裁員潮。